“山地運(yùn)動區(qū)”適宜進(jìn)行戶外休閑和極限運(yùn)動；“汽車露營區(qū)”設(shè)置集體露營、房車露營、帳篷式露營、水上運(yùn)動、垂釣、特色休閑木屋區(qū)；“旅游度假服務(wù)區(qū)”主要功能為商業(yè)及旅游休閑，有濱水商業(yè)街、旅游配套商業(yè)、汽車旅館、服務(wù)型公寓、企業(yè)會所等……
    《三亞市竹落嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》日前經(jīng)專家評審及征求公眾意見等程序，于今年3月5日批準(zhǔn)實(shí)施。這是記者3月25日從市規(guī)劃局獲悉的。
    “三區(qū)一帶兩心”整體結(jié)構(gòu)
    據(jù)了解，本次控制性詳細(xì)規(guī)劃近期期限為2012-2015年，中期期限為2016年-2020年。規(guī)劃區(qū)用地功能布局依據(jù)現(xiàn)有自然地形、用地布局與路網(wǎng)格局形成“三區(qū)一帶兩心”的整體結(jié)構(gòu)。三區(qū)：分別指山地運(yùn)動區(qū)、汽車露營區(qū)、旅游度假服務(wù)區(qū)等主要功能區(qū)塊。一帶：指串聯(lián)起一系列公共活動空間的旅游發(fā)展帶。兩心：分別指東側(cè)旅游服務(wù)中心和西側(cè)旅游服務(wù)中心。
    “在國際旅游島的建設(shè)過程中，三亞作為海南旅游度假服務(wù)的重中之重和南部組團(tuán)中心，將要以更高的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌旅游開發(fā)和城鎮(zhèn)發(fā)展，構(gòu)建和諧文明的城市社會和旅游度假環(huán)境。”市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，本次規(guī)劃范圍在本市竹落嶺片區(qū)，位于國道G223線南北兩側(cè)，距三亞市城區(qū)東部約25公里，規(guī)劃用地約126.63公頃。地段毗鄰著名的亞龍灣景區(qū)、海棠灣旅游度假區(qū)，位于“白石嶺——虎頭嶺”、“白石嶺——亞龍嶺”兩條由北向南入海山脈的中間狹長地帶中，地塊兩側(cè)山體全部為自然形成的熱帶雨林所覆蓋，依山而行，山勢悠緩，造型獨(dú)特。
    市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2008-2020），并與本市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）2011年修改局部相協(xié)調(diào)，將該地塊的性質(zhì)定位為旅游度假用地。規(guī)劃用地布局充分利用現(xiàn)狀地形采用組團(tuán)式布局的方式，將用地分為旅游度假用地（商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地）、公用設(shè)施用地、綠地和交通設(shè)施用地。
    提供住購餐娛等功能
    據(jù)介紹，竹落嶺片區(qū)的旅游服務(wù)設(shè)施按照兩級配套，分別為：為旅游度假區(qū)配套的旅游服務(wù)設(shè)施和為拆遷安置區(qū)配套的社區(qū)服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃片區(qū)的旅游服務(wù)設(shè)施將規(guī)劃游客管理接待中心一處，用于游客接待和行政管理；規(guī)劃汽車旅館以及商業(yè)設(shè)施，提供住宿、休閑、購物、餐飲、娛樂等功能；規(guī)劃汽車露營公園一個；山地運(yùn)動拓展公園（綠地）一處；汽車露營濱水體驗公園（綠地）一處；規(guī)劃加油加氣站2處；提供運(yùn)動、休閑、娛樂等功能。
    同時，社區(qū)服務(wù)設(shè)施按照1個獨(dú)立居住組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配套，考慮到旅游服務(wù)設(shè)施對社區(qū)服務(wù)設(shè)施的部分替代作用，本次規(guī)劃還配置幼兒園、居委會、文化站和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等項目。有關(guān)部門建議公交車輛以環(huán)保車輛（如電瓶車）為主，保護(hù)規(guī)劃區(qū)生態(tài)環(huán)境；建立連續(xù)的自行車與步行系統(tǒng)，并建立完善的服務(wù)體系，形成人性化的交通環(huán)境。此外，加強(qiáng)城市生活垃圾的管理和綜合利用，實(shí)現(xiàn)固體廢棄物的集中收集、壓縮運(yùn)輸和無害化處理，達(dá)到減量化、無害化、資源化的目標(biāo)。
    建筑注重與自然環(huán)境融合
    市規(guī)劃局市政科有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在空間組織與景觀構(gòu)成上，《規(guī)劃》將結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，設(shè)計強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。利用自然山體開敞空間，結(jié)合兩條視線通廊形成完整的景觀系統(tǒng)。提煉空間特色，并以建筑文化為載體，展示城市輪廓線，結(jié)合場地的地形高差，以山為背景，順應(yīng)地勢高差，形成良好的視線效果。
    在建筑形式與風(fēng)格上，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，適當(dāng)穿插地方傳統(tǒng)建筑元素符號；簡潔通透，注意與自然環(huán)境的融合。屋頂宜采用與太陽能設(shè)施相結(jié)合的坡屋頂或局部坡屋頂形式。底層宜采用底層架空的形式。一方面可遮陽避雨、提供適于交往的公共開放空間；另一方面豐富建筑景觀層次，造型虛實(shí)對比強(qiáng)烈，形成南方地區(qū)建筑通透、輕巧的風(fēng)格，而且充分利用了自然資源，形成環(huán)保型新型建筑。
    有關(guān)專家稱，該項目擁享兩大世界級灣區(qū)向度假資源，交通便利，地塊緊鄰海榆線公路，扼守必經(jīng)亞龍灣、海棠灣、蜈支洲島、紅塘灣、南田溫泉、猴島等景區(qū)的交通要道，是三亞城區(qū)、亞龍灣、海棠灣交匯形成的“黃金三角區(qū)域”。“隨著‘國家海岸’海棠灣逐步開發(fā)推進(jìn)，項目所在區(qū)域價值將進(jìn)一步攀升。”